雖然感覺自己的歲月快到了 32 歲生日，塔式起重機但我絕不會吹噓自己是一位經驗豐富的房地產專家。然而，RPE證書我是一個非常善於觀察的小伙子，喜歡從多個角度閱讀主題和研究趨勢。這比我認為大多數人在加入本月投資潮流時所做的要多。我很驚訝人們通常不想知道阿特金斯飲食或谷歌的債務權益比率的細節。相反，他們似乎只關心其他人都說它是贏家。

80年代是垃圾債券。90 年代是日間交易和網絡泡沫。在 2000 年代，它是住房。我不是唯一一個預測到 2000 年代後期的熱門投資將是“國際房地產”。在我對自己的樹樁感到太自在之前，我必須透露，我曾參與過互聯網熱潮，現在也參與了國際房地產趨勢。但我了解到，無論是跳莎莎舞還是投資，時機就是一切。除非您密切注意何時進出，否則被踩到的腳趾可能是您的。

這將我們帶到了巴拿馬城目前的公寓熱潮。這裡的建築量、這些項目的雄心和承諾的豪華設施真的令人敬畏。巴拿馬城並不是剛剛被發現的第三世界城鎮。它是一個享受全面淘金熱的現代首都。數十座摩天大樓正在建設中，還有更多正在等待批准。除了來自南美、西班牙和中東的投資集團外，像特朗普這樣的大牌也在這裡。創新的外觀設計、華麗的材料、精美的小冊子和設備齊全的模型單元都被用來在拖拉機拉動下銷售像百威這樣的預製單元。一些建築物在首次發行後的幾週內就已售罄。買家只用粗略的效果圖和價目表搶購單位。

那我為什麼會懷疑呢？首先，我很謹慎，因為我的愛爾蘭裔美國父母教會了我健康的懷疑態度。其次，我既是參與銷售這些公寓的買家又是代理人，因此我了解巴拿馬買家、房地產經紀人和開發商之間目前的關係。我在這裡也有一家旅遊公司，並觀察到沒有那麼多外國人前往巴拿馬休閒或生活/工作/退休。所以這是我對公寓熱潮的擔憂：

超級供應——建設的速度是驚人的。每週都會公佈一個新項目。開發商通常以便宜的價格獲得土地或擁有土地多年，擁有良好的信用和/或銀行董事會席位，並且知道如何進行交易。巴拿馬最大的家庭正在做大部分的開發工作，但似乎無法以足夠快的速度建造這些公寓大樓。結果是未來 48 個月內將有大量公寓單元上線。市場能吸收這種供應嗎？

承諾，承諾——作為開發商為客戶服務，他們對便利設施做出越來越崇高的承諾（你需要看看特朗普的“保證”），比如碼頭、進口材料、精緻的社交區域等等。隨著建築成本的上升和利潤的縮小，如果偷工減料和便利設施消失，我不會感到驚訝。

交貨時間表 – 大約兩年前，我買了一個預建公寓。我這週搬進來，比承諾的完成日期晚一年。雖然開發人員要兼顧如此多的工作和材料，但機械和有才華的工作人員變得稀缺，人們只能期望交付日期會進一步延長。

建設成本——隨著勞動力看到開發商越來越胖，他們無疑會想以同樣的方式用餐。我購買公寓的項目有幾次罷工。在材料方面，隨著需求的增加，供應商自然可以調整價格，導致開發商的利潤縮水。我在哥斯達黎加認識的一位承包商最近告訴我，那裡幾乎不可能買到鋼鐵，因為巴拿馬的消耗量很大。

過度估計需求 – 除了投機者，誰真正在購買所有這些公寓？作為房地產經紀人和旅行社，我遇到的大多數買家都是購買單位進行投資或兼職。巴拿馬是個好地方，但它不是邁阿密……不久前那裡的公寓市場崩潰了。為了在網上展示可比的需求，許多旅遊和房地產搜索開始於此，請查看這些統計數據。這些數字來自雅虎的關鍵字估算服務。

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